전의면 유천리 363 전 경매

대전지방법원 2025타경503733

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 세종특별자치시 전의면 유천리 소재 '유천1리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 전,답 및 임야 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 소형차량 및 농기계관련 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사지로서, 현황 '전' 및 일부 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 2차선 도로와 접하고 있으나, 실제 진출입은 남서측에 개설된 폭 약 2~3미터 정도의 비포장 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
공부와의 차이	공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 '도로'로 이용중임.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. 대상물건은 동측으로 2차선도로와 접하고 있으나, 실제 진출입은 남서측으로 2~3미터 정도의 비포장 도로를 이용중인 것으로 조사되었음.

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