중구 문화동 569-21 근린생활시설 경매
대전지방법원 2026타경197
| 소재지 | 대전광역시 중구 문화동 569-21 두루타운 지하층3호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경197 대전지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 5,900만원 |
| 최저가 | 4,130만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "문화2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 두루타운 제지하층 제3호 외 2개호로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측, 북서측 및 동측으로 소로 및 세로의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 도로(문화15)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(문화10호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화39)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(대전대문중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전보성초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 상가 중 제지하층 제3호 외 2개호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. |
| 이용상태 | 공부상 기호(1)은 방앗간, 기호(2,3)은 소매점이나, 현황은 지하층 전체가 경계벽이 없는 공실 상태임. |
| 설비내역 | 공동위생설비, 소방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대체로 부정형의 토지로서, 근린상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대내역은 미상임. - 현장조사시 본건 기호(1~3)을 포함하여 지하층 전체가 경계벽이 없는 공실 상태인 바, 위치확인은 집합건축물대장 현황도면 및 기둥 등을 기준으로 확인하였으니 참고 바라며, 추후 현황도면에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매입찰시 유의하시기 바람. |
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