서구 갈마동 367-15 다가구주택 경매
대전지방법원 2026타경600641
| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 367-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경600641 대전지방법원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 13억 1,766만원 |
| 최저가 | 13억 1,766만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전갈마중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(갈마중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(일곱색깔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(한밭고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역)임. |
| 건물의 구조 | ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평 슬라브지붕 5층 건물로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. |
| 이용상태 | 1층 : 계단실 및 승강기실, 2층 : 다세대주택(2개호), 3~5층 : 다세대주택(각 1개호)으로 이용중임. 다만, 201호는 복층으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물은 다세대주택으로 허가를 득하였으나 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 탐문조사되며, 건축물대장은 존재하지 아니하며, 구분건물등기사항전부증명서가 아닌 건물등기사항전부증명서 상에 다세대주택으로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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