나성동 809 어반아트리움 상가,오피스텔,근린시설 경매
대전지방법원 2026타경601199
| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층153호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경601199 대전지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 10억 8,600만원 |
| 최저가 | 10억 8,600만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나성초등학교" 서측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 상업용, 업무용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건의 토지 북측 및 동측으로 "중로1류"의 아스콘 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 "중로1류"의 아스콘 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상12층 건물 중 제1층 제153호로서, (사용승인일: 2019. 5.14.) 외벽: 대리석 붙임 마감, 강화유리 마감 등임. 내벽: 인테리어 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 페어글라스 및 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 판매시설(상점)임. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 주차장시설 등을 갖춘 것으로 조사되었음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, "상업용 건부지" 등으로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감… |
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