예산군 광시면 은사리 단독주택 경매
홍성지원 2026타경15096
| 소재지 | 충청남도 예산군 광시면 은사리 311-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경15096 홍성지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 19억 6,385만원 |
| 최저가 | 19억 6,385만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 예산군 광시면 은사리 소재 '은사소류지' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하느 군 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1: 가장형 토지로 단독주택 건부지 기호 2: 부정형 토지로 단독주택 건부지, 일부 도로 기호 3: 부정형 토지로 주거용 부속토지 기호 6: 부정형 토지로 정원 등 기호 7: 부정형 토지로 도로 등임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1: 북동측으로 기호 7 도로에 접함 기호 2: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함 기호 3: 지적상 맹지이나 인접토지(기호 2)를 통해 진출입 가능함 기호 6: 지적상 맹지이나 인접토지(기호2, 7)를 통해 진출입 가능함 기호 7: 현황 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1(은사리 311-2), 기호 2(은사리 311-3), 기호 7(은사리 311-6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광시32(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3(은사리 311-4), 기호 6(은사리 311-5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광시32(일반형)) 가축사육제한구역(일부제… |
| 건물의 구조 | 기호 4: 벽돌구조 판넬지붕 단층건물로서 외벽: 황토마감 등 창호: 새시창 등 기호 5: 철근콘크리트구조 기와지붕 3층건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임. |
| 이용상태 | 공히 공부상 단독주택임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 기호 2 공부상 지목 ‘대’ 이나 일부 현황 도로, 기호 3,6 공부상 지목 ‘임야’ 이나 현황 주거용 부속토지, 정원 등으로 이용중임. / 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | - 기호 2 토지상 견사 및 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉨이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. |
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