부여군 은산면 홍산리 과수원 경매
논산지원 2026타경57
| 소재지 | 충청남도 부여군 은산면 홍산리 338 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경57 논산지원 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 감정가 | 4억 7,671만원 |
| 최저가 | 4억 7,671만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충남 부여군 은산면 홍산리 소재 "홍산2리회관"의 남동측에 인접하여 위치하고, 주위는 도로변 농장(직매장 포함), 임야 및 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 농경지대로 환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량통행 무난하며, 부근에 버스정류장이 있어 교통상황 다소 편리한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리 및 부정형의 평지로서 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 인접필지의 형상을 고려하여 기호1 일부와 기호3이 1필지처럼, 기호1 일부와 기호2 및 공유지분인 기호4가 농로 등의 구분없이 1필지처럼 과수원으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1 및 기호2 토지는 주도로인 아스콘포장 소로에 접하고, 기호3은 북측으로 아스콘포장 세로에 접하며, 기호4는 지적도 상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 4필지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 속함. |
| 공부와의 차이 | 기호3 및 4의 지목이 "답"이나 현황 '과수원'임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 제시외 건물 등(포도 직매장, 간이창고, 차양, 관정)이 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 기호1 일부와 기호3, 기호1 일부와 기호2 및 공유지분인 기호4가 농로 등의 구분없이 각각 1필지처럼 과수원으로 이용 중인 바, 각 필지별로 별도 이용은 상당한 가치감소가 있을 수 있어 일괄 경매가 적정하다고 사료되며, 대부분 7년생인 샤인머스켓 단일품종으로, 적정 식재주수를 고려하고 철재 지지대 등을 포함하여… |
충청남도 부여군 진행중 경매
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