천안시 동남구 동면 기타복합용건물 경매
천안지원 2025타경368
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경368 천안지원 |
| 물건종류 | 기타복합용건물 |
| 감정가 | 30억 1,199만원 |
| 최저가 | 30억 1,199만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 소재 한마음고등학교에 위치하며 주위는 읍면지역 농가주택, 농경지, 임야 등과 한산한 공장 등이 소재하는 읍면지역 농경지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 무난한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지대에 평탄지반 조성된 부정형토지로 지목이 학교용지인 국유지와 일단으로 하여 학교부지(일부는 도로 등)로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지의 일부를 포함하여 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면30(관리형)), 고등학교(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2, 4, 5: 계획관리지역, 고등학교, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 기호 6: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층으로 외벽: 페인팅 및 드라이비트 등 마감 내벽: 페인팅, 텍스, 노출콘크리트 등 마감 창호: 하이섀시창호 등 마감 바닥: 목재, 인조석물갈기 등 마감 기호 7: 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 내외벽: 페인팅 등 마감임 기호 8: 시멘트벽돌조(1층) 및 경량철골조(2층) 철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 2층으로 1층은 외벽: 벽돌, 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 등 … |
| 이용상태 | 교육연구시설로 이용중이며 기호 6: 교사 및 체육관 기호 7: 창고 등 기호 8: 샤워실, 화장실,전산실 등 기호 9: 창고 등 기호 10: 사택(1층), 당구실(2층) 기호 11: 기숙사, 급식실, 기계실 등 |
| 설비내역 | 기호 7을 제외한 대부분의 건물에 위생 및 급배수설비되어 있으며 기호 6, 11은 공조에 의한 냉난방설비, 소화설비, 방송설비 화재경보설비 등의 설비가 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 지목은 학교용지이나 대상 토지 중 일부는 도로 등입니다. / 1) 등기사항전부증명서, 의뢰목록상 기호 11건물이 3층으로 기재되어 있으나 실제는 4층입니다. 2) 기호 12는 소재불명(멸실로 추정)입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 별지 사진 및 건물개황도, 명세표 등과 같이 종물 및 부합물 등이 소재하고 있어 평가에 반영하였습니다. 다만, 기호 ㅂ)과 기호 ㅅ)은 학교측에서 점용중이나 관리하고 있지는 않고 타인이 소유하고 있다고 주장하는 것으로 탐문되었으니 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 옹벽 및 포장은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 등 동산은 평가에 포함하지 아니하였습니다. |
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