천안시 서북구 성거읍 판매시설 경매

천안지원 2025타경500

천안시 서북구 성거읍 판매시설 경매 물건 사진
소재지충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 2층201호
사건번호2025타경500 천안지원
물건종류판매시설
감정가1억 1,300만원
최저가5,537만원 (감정가 대비 49%)
매각기일2026.10.13

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 '성거백승아파트단지' 내 상가동( 106동 ) 내에 위치하며, 주위는 "읍소재지 주변 공동주택지대 및 주택상가혼성지대"임.
교통상황본건들이 속한 단지내 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태북측으로 포장 소로'에 접하며, 북서측으로 이와 연계된 '아파트 정문'을 경유하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역' 및 '준주거지역'. < 기반시설 > '도시계획도로 '중로2류( 폭 15m ~ 20m )'에 저촉됨. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
건물의 구조철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건물 내 지하층 비01호 등으로서'(비03호를 제외한 전체호수), 사용승인일 : 1995.01.17 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호
이용상태평가일현재 본건들 전체호수의 문이 잠겨 있는 상태임. < 1층 > 101호 부터 104호 까지 1층 전체를( 호수별 전용면적의 구획 없이 복도 등 공용면적 포함하여 일괄이용 ) '영유아보육시설'( 상호: 성거어린이집 )로 과거 이용하였으나, 평가일현재는 '휴업'중인 것으로 탐문됨. < 2층, 3층 및 지하층 > 본건호수들로 접근하는 출입구는 상가동 후면에 위치하는데, ( 다만, 지하층 비04호( 본건기호3 )…
설비내역급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.( 건축물대장 도면 등 참조 )
공부와의 차이< 기호4 내지 7 의 건물용도 > -- 귀제시목록( 등기부 )상은 '판매시설'이나, 건축물대장( 전유부 ) 및 현황은 '어린이집'임. < 전유면적 경계선 구획공사 문제 >-- 다만, 평가일현재의 이용자들이 해당층을 '일괄이용' 하고 있더라도, 구분소유권별 전용면적의 경계선이 '건축물대장 도면'에 명시되어 있는 바, 그 경계선에 맞추어 구획하고 사용하면 될 것으로 보임.
제시외 물건'부정형, 평지'인 토지를 '아파트'부지 및 '상가동'부지, '관리실'부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)< 임대관계 > " 미 상 " 임.

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