천안시 동남구 성남면 전답 경매
천안지원 2025타경12670
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12670 천안지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 4,675만원 |
| 최저가 | 4,675만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 소재 ‘비조재마을’ 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대로서, 산업단지 개발사업이 진행되고 있 는 등 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 충청남도 아산시 도고면 금산리 소재 ‘금산리교차로’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가, 후면 농경지 및 자연부락 등으로 형성된 국도 주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 불편한 편임. 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제 반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, '묘지'로 조성되어 분묘 등이 소재하는 상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, '잡종지(나지)' 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 동측으로 폭 약 6.5~15m 내외의 포장도로를 이용 중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(성남면17(일반형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률 >. 기호(2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(비도시-중로-1-2)(접합), 가축사육제한구역(2 021-07-22)(일부… |
| 공부와의 차이 | 기호(1)의 공부상 지목은 '전'이나, 묘지로 조성되어 분묘 등이 소재하는 상태임. 기호(2)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지(나지)' 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 1) 기호(1) 지상에 '지적도, 사진용지'와 같이 분묘 및 석물 등이 소재하는 것으로 목측됨. 2) 기호(2) 지상과 인접필지 경계에 걸쳐 이동 및 철거가 가능할 것으로 사료되는 컨테이너 박스, 비닐하우스, 철제구조물, 간이차양, 간판 및 거치대 등이 소재하는 것으로 목측되며, 용도, 구조, 이동 및 철거 가능성에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것 으로 사료됨. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
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