천안시 동남구 청당동 상가,오피스텔,근린시설 경매

천안지원 2026타경10885

소재지	충청남도 천안시 동남구 청당동 512 2층202호
사건번호	2026타경10885 천안지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	9억 6,700만원
최저가	9억 6,700만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '대전지방법원 천안지원' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 "신흥 택지개발지구 내 상업·업무지대"로서, 법원주변 부도심 중심상권지대임.
교통상황	본건이 속한 건물의 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
토지형상/이용상태	북측으로는 '중로1류( 폭20m ~ 25m )'에 접하고, 동측으로는 '소로3류( 폭8m 미만 )에 접하고, 남측으로는 '소로1류( 폭10m ~ 12m )에 접( 공히, 포장된 도시계획도로 )
토지이용계획 및 제한상태	< 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > 도시계획도로 -- '중로1류', '소로1류', '소로3류' 에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
건물의 구조	알씨(R.C)조 평(슬래브)지붕 9층 건물 내 2층 202호 등 4개호수 로서, 사용승인일 : 2019. 10. 21. 외벽 : 미장석재패널 및 몰탈위 페인팅. 내벽 : 인테리어마감. 창호 : 새시창호.
이용상태	< 기호1 : 202호 > 음식점( 상호 : 암말뚜마러 쭈꾸미 ) < 기호2 및 3 701,702호 일괄이용 > 격투기 교습소( 체육관 ) -- 상호 : SS GYM PT 킥복싱 무에타이 < 기호4 : 704호 > 상호 : 달라짐(DALRAGYM) Fitness & Cosmetic
설비내역	공용설비로서, 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	'장방형, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	< 임대관계 > " 미 상 " 임.

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