당진시 송악읍 부곡리 전답 경매

서산지원 2025타경51775

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 '점촌골교차로' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지 대비 등고평타한 부정형 토지로서 농경지 등으로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호(1),(2) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 3m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	본건 토지 중 일련번호(3) 남동측 일부 현황 '도로'로 이용중인 것으로 목측되나 해당 면적이 과소하여 본건 토지 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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답 · 계획관리지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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