당진시 신평면 거산리 임야 경매
서산지원 2026타경182
| 소재지 | 충청남도 당진시 신평면 거산리 산67-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경182 서산지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 2,918만원 |
| 최저가 | 2,918만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "거산1리 마을회관" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 전·답 등 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 남동측 및 북서측 인근에 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통 이용 여건은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형 완경사인 토지로서, 가격시점 현재 "자연림 및 전, 묘지 등"으로 이용 중 임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평17 일반형), 가축사육제 한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 본건 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림 및 전, 묘지 등"으로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 북동측 및 중앙에 유연고분묘로 추정되는 "분묘 4기"와 북동측에 무연고분 묘로 추정되는 "분묘 2기"가 소재하고 제시외건물이 소재하나 토지만을 정상적으로 평 가하였고 분묘로 인한 소유권행사에 제한을 받는 경우를 감안하여 법정지상권설정시의 가격을 명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건은 소유자가 2인 이상인 공유토지로서, 곽한근 지분만의 평가인 바, 소유자 미상 의 제시외건물(ㄱ, ㄴ) 및 지상의 과수목 등은 평가에서 제외하였으니 업무진행시 유 의하시기 바랍니다. - 본건 토지는 공유지분의 토지 중 "곽학근" 지분만의 평가로서, 지분위치가 제시되지 않아 전체면적을 기준으로 적용단가를 산출 이를 적용하였음. - 임대관계는 미상임. |
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