북구 침산동 65-1 단독주택 경매
대구지방법원 2025타경8607
| 소재지 | 대구광역시 북구 침산동 65-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8607 대구지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 4억 8,005만원 |
| 최저가 | 1억 1,526만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ‘동침산네거리’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 소형차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 일련번호(가),(다) 목조 와가(지붕개량) 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 일부 타일, 목조 마감, - 창호: 목조 및 새시조 등. |
| 이용상태 | 일련번호(가)는 주택, 일련번호(다)는 주택 및 창고로 이용중이며, 일련번호(나)는 멸실임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 건물 중 일련번호(다)는 기준시점 기준 공부상 용도 ‘주택’이나 현황 ‘주택 및 창고'이며, 일련번호(가),(다)는 공부상 면적[건평16평6홉8작(가), 건평8평7홉9작(다)]과 실측 면적[89.48㎡ (가), 31.75㎡(다)]이 상이하나, 구조·이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되고, 본건의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | '건물 감정평가요항표' 참조. |
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