동구 신천동 850 아파트 경매

대구지방법원 2025타경9829

동구 신천동 850 아파트 경매 물건 사진
소재지대구광역시 동구 신천동 850 신천두산위브 103동 9층902호
사건번호2025타경9829 대구지방법원
물건종류아파트
감정가4억 9,900만원
최저가4억 9,900만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.15

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '청구중·고등학교' 동측 인근에 위치하는 '신천두 산위브 103동 9층 902호(전유면적: 119.13㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 주택, 아 파트단지, 학교, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태본건 단지 남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 대로 2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지…
건물의 구조철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층건(103동, 사용승인일자: 08.09.26) 중 9층 902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
이용상태아파트("건축물현황도"상 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.
설비내역위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개 별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이의뢰목록상 본건 동 9층 면적은 600.1㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 600.01㎡임.
제시외 물건본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서, 건(아파트 및 근린생활시설)부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)1) 임대관계는 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

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