경주시 하동 656-19 단독주택 경매
경주지원 2025타경10484
| 소재지 | 경상북도 경주시 하동 656-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10484 경주지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 15억 1,788만원 |
| 최저가 | 3억 6,444만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.09.08 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 하동 "하동저수지" 남동측 약 600m 지점에 위치하는 토지·건물(스탈리팬션)로서, 주위는 기존 농촌취락과 팬션 등이 농경지 및 야산지대와 혼재하는 보불로 인근 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량 진입 가능하며, 간선도로인 보불로(보문단지 ~ 불국사 간 도로)와 400m 이내의 거리이므로 대중교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 남서향 경사지대에 2단의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서 주상용인 팬션부지임. |
| 인접 도로상태 | 북측 폭 6m 의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역(2015-01-19) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 기호 2, 4) 모두 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 외벽 : 노출콘크리트 마감 내벽 : 벽지 도비, 내부인테리어, 타일 등 마감 바닥 : 인조석 물갈기, 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2012.01.10.) |
| 이용상태 | 기호 2, 4) 모두 팬션으로서, 각각 1층 : 객실2(내 화장실2), 관리실, 화장실, 창고, 계단실 2층 : 객실3(내 화장실3), 계단실 |
| 설비내역 | 위생, 급배수 설비, 전기 온수보일러에 의한 급탕설비, 심야전기보일러에 으한 난방설비, 천정매립형 냉난방설비 등 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. |
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