경주시 감포읍 감포리 상가,오피스텔,근린시설 경매
경주지원 2025타경10835
| 소재지 | 경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10835 경주지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 39억 6,193만원 |
| 최저가 | 19억 4,134만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 '감포공설시장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 감포항 주변의 재래시장, 음식점, 숙박시설, 금융기관 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통상황은 대체로 양호한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 2필 일단의 유사 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 10~12미터, 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2) : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-05)입니다. 기호(3) : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-0… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건으로서, (사용승인일: 1995.04.19, 일부증축: 2016.11.09) 외벽 : 치장석, 복합패널, 강화유리 및 일부 타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 바닥 내장재, 타일, 하드너 마감 등 창호 : 강화유리, 하이새시 등 마감입니다. |
| 이용상태 | 본건은 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 일부 공실입니다. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러, 난방설비 등 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 본건 2층은 공부상 용도가 '일반음식점'이나 실제 일부는 '생활숙박시설'로 이용중이며, 5층은 공부상 용도가 '사무실'이나 실제 '주택'으로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. / 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 건물의 일부 내부는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반적인 구조, 마감 상태 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. |
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