김천시 덕곡동 산29-15 답 경매
김천지원 2025타경197
| 소재지 | 경상북도 김천시 덕곡동 산29-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경197 김천지원 |
| 물건종류 | 답 |
| 감정가 | 17억 4,956만원 |
| 최저가 | 2억 583만원 (감정가 대비 12%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1)~(5)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '호동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호(6)토지는 경상북도 구미시 원평동 소재 '구미초등학교' 남동측인근에 위치하며, 주위는 도심내 각종 상업시설 및 후면의 주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1)~(5)토지는 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가주 주변 농촌지대로 서의 제반 교통사정은 보통인 편이고, 기호(6)토지는 본건까지 차량진출입 가능하고, 도심 내 상가지대로서의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지를 2계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 동측일부 는 경사진 진출입로로 사용하고 있고 여타 부분은 휴경지상태이며, 남서측일부에는 타인소 유로 추정되는 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)이 걸쳐 소재함. 기호(2)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 자연림 상태임. 기호(3)(5)토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 휴경지 상태임. 기호(4)토지는 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조… |
| 인접 도로상태 | 기호(1)토지 동측으로 폭 약3미터, 기호(4)토지 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하 며, 기호(2)(3)(5)토지는 지적도상 맹지로서 기호(1)(4)토지를 경유하여 접근 가능하고, 기호(6)토지는 북서측으로 폭 약5~6미터, 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)~(5)토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속하고, 기호(1)(2)토지는 준보전산지에 속함. 기호(6)토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한 구역), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(금오시장 일원 도시재생활성 화지역)에 속함. |
| 건물의 구조 | 기호(7)철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕(1,2층) 및 샌드위치판넬구조 조립식판넬지붕(3층) 지상3층건으로서 사용승인 : 1,2층 1987.08.24일, 3층은 1994.06.01 증축 외벽 : 1,2층은 외장타일 붙임, 3층은 판넬노출 내벽 : 1,2층은 벽지마감, 일부 타일 바닥 : 1층은 우드타일, 2층은 장판지, 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시, 하이섀시, 목재 유리 이중창 등임. |
| 이용상태 | 기호(7)건물 1층 : 사무실 2층 : 주택 3층 : 창고 |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비와 2층 주택부분에 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 2층은 실제 '주택'임. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(1)토지 일부에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(ㄱ)(ㄴ)은 타인소유로 추정되어 본 평가에 서 제외하였음. |
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