영덕군 남정면 원척리 단독주택 경매

영덕지원 2025타경10277

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 영덕군 남정면 원척리 소재 ‘원척경로당’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	폭 약 3~4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 가축사육 제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 -외벽 : 외벽돌붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 나무붙임, 타일 등 마감 -바닥 : 마루, 타일 등 마감 -창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	주상용으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비(전기기설)등이 되어있음.
공부와의 차이	없음. / 공부상 지하 건축물부설주차장으로 기재된 부분은 창고 등으로 이용 중이며, 공부상 지하로 기재된 부분(건축물부설주차장 소매점)은 실제 인접 필지 기준으로 판단시 통상적인 지하가 아닌 지상 층 높이로 파악되오니 참고 하시기 바람.
제시목록 외 물건	"지적 및 건물개황도" 참조.

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