포항시 남구 연일읍 상가,오피스텔,근린시설 경매

포항지원 2026타경64

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 인주리 소재 "인주교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재한 지역으로, 주위환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태	북동측 하향 완경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 주상용 부지로 이용 중임.
인접 도로상태	서측 폭 약 8m 내외, 남측 및 동측 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로, 외 벽 : 현무암 판재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 등 바 닥 : 에폭시, 바닥재 및 타일마감 등 창 호 : 샷쉬창호 등.
이용상태	근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중임.
설비내역	급배수시설, 위생설비 및 난방설비 구비됨.
공부와의 차이	의뢰목록상 지목은 '전'이나 현황 '대'임.
제시목록 외 물건	별첨 '사진용지'에 도시된 바와 같이 조경수, 조경석 등 존치함.

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