영도구 외나무길 24 단독주택다가구 경매
부산지방법원 2024타경66480
| 소재지 | 부산광역시 영도구 외나무길 24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경66480 부산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 8억 3,466만원 |
| 최저가 | 8억 3,466만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 80-3번지 일원의 봉래지역주택조합 사업지 내에 위치하 며, 부근은 소규모 단독주택 위주의 기존주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호12는 차량접근 가능하고, 나머지는 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 북하향 완경사지대에 속하며, 봉래지역주택조합내의 사업지로 기호3 : 세장형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호5 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호7 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호8 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호10 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호12 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호3 : 북측으로 약 1.7 미터 및 서측, 동측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호5 : 남측으로 노폭 약 1.8 - 2.0 미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호7 : 서측으로 노폭 약 1.4미터 내외 폭의 계단도로에 접함. 기호8 : 남측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호10 : 북동측으로 노폭 약 1.5미터 및 서측으로 약1.2미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호12 … |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호3,5,10,11 : 제2종일반주거지역(2021-02-24) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호7 :제3종일반주거지역(2013-12-11) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호8 : 제3종일반주거지역(2013-12-11) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도… |
| 건물의 구조 | 기호1 : 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호2 : 블록조 기와지붕 및 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호4 : 블록조 슬래브 및 강판지붕 2층건물로서, 외벽 : 치장타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 … |
| 이용상태 | 본건 건물 공히 "봉래주택조합" 사업지내의 건물로 폐쇄 및 공가 상태이며, 기호1 : 주택으로 출입구 폐쇄되어 있으며, 일부 철거 중에 있음. 기호2 : 주택으로 출입구 폐쇄되어 있음. 기호4 : 주택임. 기호9 : 주택임. |
| 설비내역 | 공가 및 폐문 상태로 확인이 불가함. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 1) 기호 4 건물은 공부상 보록크조 스라브 및 스레트지붕이나 현황은 스라브 및 강판지붕임. 2) 기호 6,11,13 건물은 멸실되어 평가제외하였음. 3) 기호 8 건물은 공부면적과 현황 면적이 상이하여 현황대로 실측사정 평가하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호5,7,10 지상에 별동의 미등기 제시외건물(별첨‘지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재 하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평 가하였으며, 제시외건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음. |
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