부산진구 가야동 408-73 대지 경매

부산지방법원 2025타경21565

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 가야여자중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	삼각형의 토지로서 북서측 인접지보다 다소 고지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	남측으로 폭 약 0.7~1.5미터 내외의 현황 골목도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창임. (ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태	(ㄱ)1~3층 공히 주택임. (ㄴ) 주택임.
설비내역	급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	본건 토지상에 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있어 토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있음.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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