부산진구 부전동 522-12 근린생활시설 경매

부산지방법원 2025타경21697

부산진구 부전동 522-12 근린생활시설 경매 물건 사진
소재지부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 7층701호
사건번호2025타경21697 부산지방법원
물건종류근린생활시설
감정가21억 5,200만원
최저가15억 640만원 (감정가 대비 70%)
매각기일2026.10.15

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '롯데백화점 부산본점' 남동측 직선거리 약 420m, 서면교차로 남서측 직선거리 약 660m 지점에 위치하고 있는 디알-타워 1층 101호 외 14개호로서, 인근 주변은 각종 상업용 부동산, 업무시설, 공동주택, 오피스텔 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황본건까지 차량의 진입이 용이하며, 근접한 거리에는 시내버스정류장이, 도보로 약 9~10분 소요거리에는 도시철도1,2호선(서면역)이 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
토지형상/이용상태본건 동측으로는 약 25m 내외, 남측으로는 약 10m 내외, 서측으로는 약 3m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태기호1(522-12) : 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>, 중점경관관리구역 기호2(522-14) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 115m)<건축법>, 가로구역별 최…
건물의 구조철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 1층 101호 외 14개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 강화유리 및 인조석 치장 등 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 콘크리트 마감 또는 인테리어 치장 등 - 창호 : 강화유리창호 구조임.
이용상태본건 15개호 전부 근린생활시설용도이며, 기준시점 현재 1층(음식점), 14~15층(병원)을 제외한 호수는 공실상태 또는 인테리어 공사 중임.
설비내역급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비(17인승 2대), 수변전 설비, 발전설비, 기계식주차타워설비(자주식2대, 기계식56대) 등이 되어 있음.
공부와의 차이없음.
제시외 물건2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용(제1종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)임대관계 : 미상

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