영도구 동삼동 323-198 연립주택,다세대,빌라 경매
부산지방법원 2025타경21856
| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼동 323-198 동진빌라 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21856 부산지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 1억 2,000만원 |
| 최저가 | 8,400만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 영도제일중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공동주택, 기존주택, 사찰등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 지적도상으로는 맹지이나 현황은 동측으로 폭 약6~8미터 내외의 포장도로가 소재하고 있으며, 서측 및 북측으로도 각각 폭 약2~3미터내외의 도로(골목길)가 소재하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고신대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도제일 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조아라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(2025-01-22)(현황측량 결과 반영에 따른 면적변경) <도시재개발법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 1층 101호, 103호로서, 외 벽: 타일붙임등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임. |
| 이용상태 | 2개호 일단지 이용상태인바 그중 103호는 복층구조로서 현황은 하층부분은 학원 상층부분은 101호와 함께 주택 구조로 보임. |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설등 되어있는 것으로 탐문조사됨. |
| 공부와의 차이 | - 본건은 공부상 101호, 103호(복층구조)로 되어 있으나 현황은 일단지인 것으로 추정됨. - 내부 용도도 공부(건축물현황도)와 현재실제 이용상황이 다소 다른 상태인바(예: 101호의 욕실은 없고 대신 103호 상층부에 화장실겸 욕실이 소재함) 경매진행 및 응찰시 재조사등 참고하시기 바랍니다. - 본건은 공부상 지상1층에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 지반의 고저 차이로 인하여 동측 도로에서 보면 … |
| 제시외 물건 | 전반적으로 동하향 경사지대에 위치한 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상 ·면적, 용도, 경계등은 귀제시서류 및 건축물현황도등 공부와 당사무소의 개략적인 측정 등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다. |
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