북구 찬샘1길 26-4 단독주택 경매
울산지방법원 2024타경100000
| 소재지 | 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100000 울산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 2억 4,682만원 |
| 최저가 | 5,926만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "농소2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 인근지 역은 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근 도로변까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간 격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(신천동 203-28번지)를 경유하여 접근 가능하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. |
| 건물의 구조 | 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 외장타일 붙임. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. (부속건물) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 단독주택 및 화장실(부속건물)로 이용중임. |
| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"로 이용중임. / 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 소량의 수목(감나무, 석류나무, 포도나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. |
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