양산시 신기동 양산우방아이유쉘 아파트 경매

울산지방법원 2024타경106503

소재지	경상남도 양산시 신기강변1길 11 103동 3층 302호 (신기동,양산우방아이유쉘)
사건번호	2024타경106503 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 1,100만원
최저가	3억 1,100만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 "신기초등학교" 남서측 인근에 위치하는 양산 우방아이유쉘 103동 3층 302호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 단독주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역(2017-04-27), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소공원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층건 내 3층 302호로서, 외벽: 치장석붙임, 몰탈위 페인트칠마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임, 창호: 샷시창호임.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음.

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