울주군 서생면 진하리 대지 경매

울산지방법원 2025타경1110

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "진하든솔공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 근린생활시설, 숙박시설, 공원 및 상업나지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대' 로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	- 본건 1번 : 삼각형에 유사한 부정형의 평지로서 현황 '상업나지' 상태임. - 본건 2번 : 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서 현황 '상업나지' 상태임.
인접 도로상태	본건 공히 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	본건 1번, 2번 공히 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	본건 지상에는 소나무 등 자연생 수목이 소재하나 토지의 가격에 포함하여 평가함.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

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대 · 일반상업지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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