동구 일산동 971-10 운동시설 경매

울산지방법원 2025타경1153

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '일산해수욕장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 광대한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역(2025-05-29), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 유원지 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-08-02) 임.
건물의 구조	가. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건으로, 외벽: 치장석 붙임마감, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호 및 강화유리창 임.
이용상태	운동시설(스크린골프장) 및 근린생활시설(사무소)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급,배수설비, 전기설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

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