울주군 온양읍 삼광리 임야 경매
울산지방법원 2025타경1333
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1333 울산지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 2억 6,392만원 |
| 최저가 | 9,053만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 남창공업단지 남서측 인근에 일련번호1이소재하고, 북측 인근에 일련번호2,3이 소재하며 주변은 주로 임야, 농경지, 기존마을 등으로 이루어진 농촌 지대로 소규모 공업지대가 일부 조성되어있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1은 남동하향경사지대의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 나무 식재지임. 일련번호2는 대체로 남서하향의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 대나무 등 나무가 일부소재 하는 잡초지 및 내부통행로임. 일련번호3은 대체로 평탄한 부정형의 잡초지로 일부 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1은 지적도상 맹지이며 2.5미터정도의 현황도로에 접함. 일련번호2는 북서측으로 4미터 정도, 남측으로 3미터 정도의 도로에 접함. 일련번호3은 북서측으로 4미터 정도의 도로에 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제… |
| 공부와의 차이 | 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. |
| 제시목록 외 물건 | 1. 일련번호1 지상에 음나무, 이팝나무 등이 약 70주 식재되어 있으며 별도로 평가합니다. 잡초, 칡 등으로 인해 개략적으로 확인하였으며 경매 진행 및 응찰시 재확인을 요합니다. 수목이 토지와 함께 경매되지 않을 경우에 토지에 미치는 영향을 고려한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재합니다. 2. 일련번호2지상 일부에 대나무 등 나무가 소재하며 토지에 포함하여 평가합니다. 3. 잡초 등으로 인해 육안으로… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 미상입니다. 2. 일련번호2중 남측 일부는 건축신고 2016-건축과-신축신고-161 신고일 2016-04-25, 주용도 단독주택, 대지면적 501㎡, 건축면적 63.39㎡, 연면적 49.95㎡, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 26㎡로 신축신고 부지이며 개략적인 부지조성이 진행된 상태로 울주군청 건축허가과에 문의한바 건축신고가 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였으며 건축신고… |
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