울주군 서생면 대송리 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2025타경1462
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 대송리 53-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1462 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 6억원 |
| 최저가 | 4억 2,000만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "평동항" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량이용 가능하며, 일반적 교통상황은 시외곽지역으로 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다 |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 약4~5미터 도로에 접합니다 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13) |
| 건물의 구조 | 조적조 샌드위치판넬지붕 2층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. |
| 이용상태 | 근린생활시설(1층:주택)로 이용 중입니다 |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다 / 본건 건물 1층의 용도는 공부상 ‘제2종근린생활시설’이나 현황은 ‘주택’으로 이용 중이며, 본건 건물의 도로명주소는 등기사항전부증명서상 ‘울산광역시 울주군 서생면 간절곶해안길 71-1’로 표기되어있으나, 일반건축물대장상 2019년 6월 25일자로 도로명주소가 정정되었으며 현재의 도로명주소는 ‘울산광역시 울주군 서생면 평동길30’입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 냉동창고 1개가 소재하나, 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다. |
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