양산시 물금읍 범어리 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2025타경1541
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 647-9 2동 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1541 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 5,600만원 |
| 최저가 | 1억 5,600만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '서남초등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건 물 제2동 2층 202로서 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽: 치장석 붙임, 스톤코트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임. |
| 이용상태 | 제2종근린생활시설(현황:다세대주택)임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급 배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 다세대주택으로 이용중임. |
| 제시외 물건 | 완경사지대의 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 위반사항은 아래와 같음. -제2동202호 2019년 철근콘크리트 제2종근린생활시설→주택64.18㎡ 불법용도변경 (22.10.05자진철거시정명령) |
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