동구 서부동 244-5 아파트 경매

울산지방법원 2025타경1644

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 울산광역시 동구 서부동 소재 '남목2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하는 통칭 '세운상가' 3층 302호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	일단의 토지 서측으로 폭 약 8미터 이내의 도로, 남측으로 폭 약 8미터 이상의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1,2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3,4) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>.
건물의 구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	아파트임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	일단의 가장형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타 없음.

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