울주군 언양읍 반곡리 단독주택 경매

울산지방법원 2025타경12031

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 "반곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건(1,2,3)까지 차량 출입 가능하며 서측 근거리에 반구대로가 통과함.
형태 및 이용상태	일련번호(1,2): 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 농경지(답)로 이용중임. 일련번호(3,4,5): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호(1): 북측으로 폭 약 2미터, 동측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 각각 접함. 일련번호(2): 동측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 접함. 일련번호(3): 서측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 접함. 일련번호(4,5): 맹지로서 일련번호(3)을 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1,2,3,4,5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음.

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답 · 생산녹지지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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