중구 성안동 495-8 단독주택다가구 경매

울산지방법원 2025타경12033

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 중구 성안동에 소재하는 부동산으로서, "백양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태	본건은 남동측 하향의 완경사 위 자체기반 대체로 평탄시 되는 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,제2종일반주거지역(2012-02-16),고도지구(27m이하),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일 : 2014.09.05) 외벽 : 몰탈위 페인트, 치장석 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호
이용상태	일련번호(가) : 단독주택(다가구) 으로 이용중이며 관리상태 보통임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

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