울주군 서생면 진하리 아파트 경매

울산지방법원 2025타경12713

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 '성동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약15미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제12층 제1203호로서 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽: - 창호: 샷시창호 등.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 평탄한 세장형 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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