동구 주전동 132-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2025타경12739
| 소재지 | 울산광역시 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12739 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 4,100만원 |
| 최저가 | 6,909만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 동구 주전동 소재 ‘주전항’ 서측 인근에 위치하는 "빌라드씨" 103동 1층 102호로서, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 세로가 개설되어 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. |
| 이용상태 | 주택으로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 본건 건물의 용도는 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나 현황은 ‘주택’으로 사용 중에 있습니다. |
| 제시외 물건 | 3필 일단의 부정형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타 대상물건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 등의 규정에 의해 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건이여야 하나, 본건 102호의 경우에는 2016년 6월 20일에 새로이 증축된 부분으로 대지권이 존재하지 않는 물건이니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바라며, 별첨 사진용지와 같이 부합물인 테라스가 부착되어 있어 이를 감안하여 감정평가하였습니다. |
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답 · 제1종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.
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