북구 송정동 1201-2 단독주택 경매

울산지방법원 2025타경12800

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 북구 화봉동 소재 "고헌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 및 어린이공원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	세장형의 평지로서, 주상용부지로 이용하고 있습니다.
인접 도로상태	북동측으로 중로한면에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지 구), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발 지구(송정지구)<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일 : 2021.03.23)으로서, 외벽 : 페인트칠, 치장석 붙임 및 강화유리 등 내벽 : 페인트칠, 타일붙임 및 내부인테리어 등 창호 : 샷시창 등
이용상태	1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 2-4층 : 다가구주택(201호, 301호, 401호)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

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