남구 옥동 185 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2026타경54

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 '울산지방법원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(소정숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 2층 202호외 1개호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호 등.
이용상태	기호(1),(2): 공부 상 용도 근린생활시설임.
설비내역	위생 및 급,배수 설비, 전기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

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대 · 제3종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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