울주군 삼동면 하잠리 전답 경매
울산지방법원 2026타경10085
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1424-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10085 울산지방법원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 6,790만원 |
| 최저가 | 6,790만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 소재 "삼동면 행정복지센터" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 상태로서 인근에 공장 및 사찰 등이 산재합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 일부는 차량출입 가능하나 일부는 맹지로서 차량 출입 불가능하며 일반적인 대중교통편은 불편한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 지목이 대지은 방형에 유사한 나대지 상태이며 여타는 부정형으로 지목이 전 답 등 농경지는 토사를 적치한 잡종지 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(3)은 폭 약 7-8미터의 포장도로에 접하며 기호(4,9,10)는 폭 약4-5미터의 도로와 접하며 여타는 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,3,4,5,7,8,9,10,11) 보전관리지역 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2) 보전관리지역 공장설립승인지역(1호)<수도법> 영농여건불리농지 기호(6) 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법 |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(1,5,6,10)토지는 공부상 지목이 접 및 답이나 현황은 토사를 적치한 잡종지 상태입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 별첨 사진용지 및 지적도와 같이 하잠리 1428-5 및 1428-24 지상에 이동이 용이한 제시외 물건(컨테이너 경비실 및 수전설비 등)이 소재하나 평가은 하지 않았으면 인접 토지와 기호(9)지상에 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 배전반실)이 소재하여 평가하였으나 본 제시외 건물이 미치는 영향은 미미할 것으로 사료되어 별도 감안한 평가은 하지 않았습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다. |
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