남구 야음동 811-3 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2026타경10216

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 '야음중학교' 동측 인근에 위치하는 신선산아드리아 4층 401호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 4층 401호로서, 외벽: 치장석 붙임, 스톤코트, 몰탈위 페인트칠마감 등, 내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.
이용상태	공부상 오피스텔이며, 현장 조사시 폐문부재로 정확한 이용상태(주거 겸용 사용여부 등)는 별도의 확인을 요합니다.
설비내역	위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

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