해운대구 반여동 1291-895 상가주택 경매

동부지원 2025타경422

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여2동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시장 및 각종 점포, 후면은 단독주택 등으로 형성된 시장주변 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
이용상태	1층: 점포(일부 공실), 2층: 주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비(2층 주택부분) 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건 1층 공부상 용도는 '주택 및 근린생활시설' 이나, 현황 '근린생활시설' 임.
제시목록 외 물건	없 음.

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