남구 문현동 408-18 오피스텔 경매

동부지원 2025타경545

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현역' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 문현역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>에 속함.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 2018.07.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태	주거용 오피스텔으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	완경사지대내 조성된 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

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