해운대구 우동 541-5 근린시설 경매
동부지원 2025타경735
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 541-5 12층1201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경735 동부지원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 4억 6,800만원 |
| 최저가 | 3억 2,760만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '부산기계공업고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 해수욕장, 숙박시설, 음식점, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산도시철도 2호선 '해운대역' 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건이 속한 토지(우동 541-5, 541-6번지)는 남서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■일련번호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-64(19.11.20.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 135m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 12층1201호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 바닥 : 타일깔기마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 사무실로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 천정매입형 냉난방설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | ■본건은 대지권 등기가 등재되어 있지 않은 상태인 바, 관련법규에 의하면 건물의 전유부분과 대지권은 불가분의 관계에 있고, 거래관행도 일체로 이루어지는 바, 이를 고려하여 귀 제시목록에 의거 본건은 해당 대지지분을 포함하여 일괄평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. ■본건은 공부상 2필지(우동 541-5, 541-6번지)상 소재하는 것으로 등재되어 있는 바, 귀 제시목록에 의거 1필지(우동 541-6번지… |
| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주상용[해운대비치오피스텔] 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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