기장군 철마면 웅천리 전답 경매

동부지원 2025타경5598

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 철마년 웅천리 소재 '석길마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 시외곽지로 대중교통 사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태	북측 도로보다 약1.5미터 정도 저지인 사다리형에 유사한 토지로, 농경지(전)로 이용중임.
인접 도로상태	북측으로 약8미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 환경정비구역<상수원관리규칙> 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법> <추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지
공부와의 차이	공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.
제시목록 외 물건	본건 서측 일부에 가설창고(약16평방미터 사진용지 참조)가 있으나, 구조 조잡하고 경제적 가치가 없어 평가치 않았음.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

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답 · 제1종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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