해운대구 재송동 1144-2 아파트 경매
동부지원 2025타경5823
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5823 동부지원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 1억 4,029만원 |
| 최저가 | 9,820만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "부산지방검찰청 동부지청" 북서측 인근에 위치하는 신성레포츠 7층 702호로 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측 및 남서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 1993년 07월 22일 준공되었으며 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건 내 제7층 제702호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. |
| 이용상태 | 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) |
| 설비내역 | 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | ① 본건은 "층별 건축물현황도"에 호실이 별도 기재되어 있지 않으나 "702호 호별 건축물현황도"를 통해 본건의 위치를 특정할 수 있어이와 현황이 일치하여 물적 동일성이 인정됨. ② 본건의 공부상 명칭은 "신성레포츠"이나 현황은 "신성빌리지"임. |
| 제시외 물건 | 남하향 경사지대 내 택지조성된 가장형의 토지로 아파트 등 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 제시외물건 (1-1, 샷시조 판넬지붕, 단층, 베란다 등, 약 9.7㎡)의 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합 검토하여 평가하되 관찰감가법을 적용함. "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고. |
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