강서구 대저1동 362-1 근린생활시설 경매
부산서부지원 2025타경335
| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 362-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경335 부산서부지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 38억 7,032만원 |
| 최저가 | 18억 9,645만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.12.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '부산혜원학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | - 기호(1,2,8,9,13,15) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. - 기호(3 ~ 7) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1,2,9,13,15) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 사무실 및 창고 부지로 이용중임. - 기호(3 ~ 7) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 또는 사다리형 토지로서, 타인점유 및 화단 등으로 이용중임. - 기호(8) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호(1,2,9) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. - 기호(3 ~ 7) : 지적도상 맹지임. - 기호(8) : 본건이 지목 및 현황 도로임. - 기호(13,15) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1,8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1)) - 기호(2 ~ 7,9,13,15) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26… |
| 건물의 구조 | 기호(10) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019-09-18) - 주기둥 : H-Beam(200×200mm), - 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, - 높 이 : 7.4m, - 창 호 : 새시창 구조임. 기호(11,12) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019-09-18) - 주기둥 : H-Beam(400×200mm), - 벽 체 : 판넬잇기 마감… |
| 이용상태 | 기호(10) : 건축물대장상 1~2층은 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 사무실로 이용중임. 기호(11) : 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설(소매점), 2층은 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 창고로 이용중임. 기호(12) : 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설(소매점), 2층은 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 창고로 이용중임. 기호(14) : 건축물대장상 1층 제1종근린생활시설(소매점)이… |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(1) 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 구조인 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕, 벽체없음, 소유자의 설명에 의하면 바퀴가 달려 이동이 용이함, 2.5m×7.3m)이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가함. |
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