강서구 대저1동 1491-48 대지 경매

부산서부지원 2025타경101033

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "낙동중학교" 서측 인근에 소재하며, 부근은 주상용 건물, 단독주택, 근린생활시설, 부산보호관찰소, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 대저역(부산도시철도 3호선, 부산김해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 나지 상태임.
인접 도로상태	서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~2027.3.1.)임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역에 걸쳐있으나, 제1종 일반주거지역에 속하는 면적비율이 현저하게 낮아 토지의 가치형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 제2종일반주거지역의 가격을 기준으로 평가하였음.

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