김해시 율하동 1312-2 단독주택 경매

창원지방법원 2025타경712

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 토지는 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(2024-08-14) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	본건 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2012.11.06) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태	단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역	제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 건물은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황 '아스팔트싱글지붕'임.
위치 및 주위환경	본건 토지는 경상남도 김해시 율하동 소재 "율하초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
제시목록 외의 물건	감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

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