창원시 진해구 경화동 업무시설 경매
창원지방법원 2025타경11731
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11731 창원지방법원 |
| 물건종류 | 업무시설 |
| 감정가 | 48억 7,969만원 |
| 최저가 | 48억 7,969만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호 1,12) 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "태백동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 상가 및 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 기호 3~11) 본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 "어은부락마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 산업지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어있고 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반 적인 교통사정은 보통 시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1) 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용부지로서 이용 중입니다. 기호 5,6,11) 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용부지로 이용 중입니다. 기호 9,10) 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호 1) 본건 북서측으로 폭 약 25m내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 5,6,11) 본건 남서측으로 폭 약 20m 및 서측으로 폭 약 15m내외의 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 기호 9.10) 본건이 도로입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도 보호지구<철도안전법> 기호 5,6,10,11) … |
| 건물의 구조 | 기호 3,4) 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 칼라시트 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다. 기호 7) 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬잇기 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다. 기호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,(현황 철근콘크리트 및 경량철 골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일… |
| 이용상태 | 기호 3) 창고 등으로 이용 중입니다. 기호 4) 창고 등으로 이용 중입니다. 기호 7) 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 기호 8) 사무실 등으로 이용 중입니다. 기호 12) 사무실 등으로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 기호 7,8) 제반 급배수 및 위생설비, 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 기호 12) 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 기호 9) 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 도로입니다. / 가. 본건 기호 2),12-1~12-7) 현황 소재불명 상태이며, 12-5,12-7) 현황 일반건축물대장상 미등재 상태입니다. 나. 본건 기호 8) 현황 철근콘크리트 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재합니다. |
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