창원시 의창구 대산면 대지,임야,전답 경매

창원지방법원 2025타경11953

창원시 의창구 대산면 대지,임야,전답 경매 물건 사진
소재지경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 496-3
사건번호2025타경11953 창원지방법원
물건종류대지,임야,전답
감정가1,573만원
최저가1,573만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.13

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재 대산면행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 부근은 국도변으로는 근린생활시설, 공장, 창고 등, 후면지는 경지정리지대로 형성되어 있음.
교통상황차량의 접근 가능하며, 창원-밀양간 국도변에 위치하여 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태기호(1,2):부정형.평지로서 인접 공장(496-4번지)의 출입로 및 제시외건물의 부지, 나지 등으로 이용중임. 기호(3):삼각형.평지로서 공업나지임.
인접 도로상태기호(1):북동측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장된 부체도로를 경유하여 광대로의 국도와 연결됨. 기호(2):지적도상 맹지로서 기호(1)을 경유하여 출입함. 기호(3):북서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태*기호(1):농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법> *기호(2):농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<…
공부와의 차이본건 기호(1,2)의 제시목록상 지목은 '답'이나, 기준시점 현재 공장마당과 등고 평탄하게 콘크리트 포장으로 형질변경되어 있음.(관할 행정기관(의창구청 건축허가과 형질변경팀) 에 확인한 결과 무단(불법) 형질변경인 것으로 조사됨.)
제시목록 외 물건후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호(1,2) 및 인접 496-18번지(소유자:창원시)상에 걸쳐 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 『감정평가액의 산출근거 및 결정의견』 4페이지'7.그 밖의 사항'참조.

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