창원시 성산구 대원동 상가,오피스텔,근린시설 경매
창원지방법원 2025타경12082
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 96-3 대원프라자 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12082 창원지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 3억 100만원 |
| 최저가 | 3억 100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 "대원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ①96-3,②96-4 : 공히 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(대원지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-12)(대원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 스라브지붕 4층건 내 4층 402호 및 401호로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. |
| 이용상태 | 일련번호1 : 카페(상호: 푸르츄)로 이용중임. 일련번호2 : 주점(상호: 윤셰프 하우스)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등. |
| 공부와의 차이 | 본건은 집합건축물대장상 각각 제2종근린생활시설(학원)으로 등록되어있으나 현황 카페, 주점 등으로 이용중이며, 등기사항전부증명서상 각각 전유면적 81.24㎡, 89.31㎡이나 2023년 전유부 합병 및 분할로 인해 집합건축물대장상 각각 전유면적 70.8㎡, 99.75㎡로 변경된 바, 현황을 반영하는 집합건축물대장의 면적을 기준으로 감정평가하였음. |
| 제시외 물건 | 2필 일단의 장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
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